השקעה במשכנתאות

הסבר על ההשקעה

על השקעה בהלוואות חברתיות וקרנות חוב דיברנו בעבר. השקעה נוספת על אותה סקאלה של השקעות מסוג זה היא השקעה במשכנתאות. ישנן כמה קרנות למתן משכנתאות חוץ-בנקאיות. זה קורה בארץ אבל די בחיתולים כרגע. מצד שני בארה"ב זהו תחום מוכר וחוקי. גם יחידים יכולים לתת משכנתאות..

יתרונות

• שעבוד ראשון של נכס (רישום בטאבו).
• שיעור נמוך של הלוואה ביחס לשווי הנכס (סכום המשכנתא אינו עולה על 60% משווי הנכס ברוב המקרים).
• תזרים כספים חודשי\רבעוני קבוע.
• אין התעסקות עם הנכס עצמו (תיקונים, ביטוחים, בלאי, תחלופת דיירים, מיסים).

.

חסרונות

• הכספים לא נזילים ובכדי לקבל את הכסף בחזרה נצטרך לגלגל את המשכנתא למשקיע אחר.
• אין צפי השבחה, המקסימום שנקבל היא הריבית שנקבעה מראש.
• משבר פיננסי או אישי יכול להביא מצב של פשיטת רגל הלווה או לירידה משמעותית בשווי הנכס.

.

תשואה אפשרית

תשואה של 8% בשנה..

סיכום

תחום השקעה חדש יחסית, בטח בארץ. חברות שפועלות בארה"ב מציעות האפיק הזה לציבור הישראלי כאפיק משלים ויחסית סולידי כחלק מתיק ההשקעות שמחפש פיזור ותשואת ריבית קבועה.

*** המידע מובא לצרכי לימוד ולא מהווה המלצה להשקעה. צריכים ייעוץ אובייקטיבי ומקצועי תוכלו להשאיר פרטים באתר שכן אנו עובדים עם מומחים בתחום.