השקעה בקרנות חוב (נדל"ן)
דצמבר 26, 2020
השקעה במשכנתאות
דצמבר 26, 2020
הסבר כללי על ההשקעה:
שיטת Peer to Peer Lending (או "הלוואות עמית לעמית" או "הלוואות חברתיות") עובדת בהצלחה בעולם כבר יותר מעשר שנים. הלוואות בין אנשים מתרחשות על פלטפורמה אינטרנטית, בטוחה ושקופה, בין אנשים שרוצים לקבל ריבית אטרקטיבית על הכסף שלהם, לבין אנשים שמחפשים הלוואה מהירה בתנאים טובים. ההלוואות יכולות גם להינתן בין עסקים לעסקים או אנשים פרטיים לעסקים.
יתרונות:
- אין להם סניפים, אין אלפי עובדים ואין הוצאות תקורה מה שמוביל לריבית גבוהה יותר עבור המשקיעים.
- ישנם מנגנוני בדיקה וחיתום של הלווים על מנת לאמוד את סיכונם הפיננסי (מנגנוני בדיקה יעילים יותר מהבנקים ברה המקרים).
- ישנן הגנות על כספי המשקיעים באמצעות קרנות ביטחון פנימיות ובטוחות (כנגד, עסק, נדלן, רכב וכ')
- ישנו פיזור לווים רחב ודינמי כך שרוב הכסף יפוזר בין עשרות ומאוד הלוואות כל שהסיכון יורד
- מס של 15% (ניכוי מס במקור)
- ניתן למכור את הלוואות למלווים אחרים בכל שלב מה שאמור להעיד על נזילות גבוהה של הכספים (ציינתי "אמור" כי בפועל היו קשיים. הסבר בחלק החסרונות)
- מתאים לכל סכום השקעה
חסרונות:
- יש פה סיכון (כמו בכל השקעה) שהלווים לא יחזירו את הכסף. אמנם יש מנגנונים של בדיקה, פיזור וגם כאלו משפטיים. ועדיין זה סיכון.
- נזילות הכספים לא מידית. אמנם אפשר להעמיד למכירה את ההלוואות אבל בעת משבר (קורונה) לא היו לווים \ משקיעים שיקנו את ההלוואות הקיימות.
- בעיות הלכה, לחלק מהחברות יש "היתר עסקא" לחלק לא. יש לבדוק יותר לעומק למי שרלוונטי.
תשואה אפשרית:
- תשואות שבין 5-8% ברוב החברות
חברות פעילות בתחום ומידע נוסף
סיכום:
תחום השקעה חדש יחסית שגדל בצורה עקבית עם רגולציה שמתפתחת במקביל כך שנוסף מימד של פיקוח. השקעה כחלק משלים לתיק השקעות קיים.
*** המידע מובא לצרכי לימוד ולא מהווה המלצה להשקעה. צריכים ייעוץ אובייקטיבי ומקצועי תוכלו להשאיר פרטים באתר שכן אנו עובדים עם מומחים בתחום.
